Tout comprendre sur les honoraires d’agence immobilière sur le Bassin d'Arcachon

 


1/A quoi correspondent les honoraires d’agence ?

Depuis 2017, la loi ALUR encadre les professions immobilières, et obligent les agences à plus de transparence. En effet, les agences immobilières sont tenues d’afficher de manière claire et explicite le montant de leurs honoraires dans leurs locaux et sur les annonces, qu’elles soient en vitrine ou diffusées sur internet.

Les honoraires sont la rémunération de l’agence immobilière. C’est ce qui permet de payer les frais fixes, tels que assurances, locaux, l’exportation des biens à la vente sur les différents sites ainsi que les différents collaborateurs qui travaillent à l’agence.

Chez Villas & Maisons, nos honoraires permettent de vous offrir des services complets et sur-mesure pour assurer la réussite de votre projet immobilier. Notre assistante, Florence, vous accueille tous les jours au téléphone, mais également à l’agence d'Arès. Un café ou un thé de qualité vous sont offert, et nous prenons le temps nécessaire à votre projet, qu’il soit de vendre ou d’acheter un bien autour d’Arès.

Votre bien est mis en valeur par des photos et textes réalisés par des professionnels, Ruarri et Sarah Lhomme et les annonces sont diffusées via des canaux de qualité.

Les agences immobilières ne sont payées que si la vente est réalisée ! Or, l’investissement financier se fait en amont de la vente.

2/ Honoraires charge vendeur ou charge acquéreur ? Qui paye ?

Vous souhaitez acheter un bien sur le Bassin d’Arcachon et scrutez les annonces dans les agences immobilières locales. Vous allez découvrir de nombreuses mentions légales et obligatoires sur ces annonces, dont le prix du bien avec, parfois, les honoraires de l’agence inscrits juste à côté.

Mais, il arrive que le montant des honoraires ne soit pas indiqué. Pour quelle raison ?

Il existe, en fait, 2 façons de communiquer sur les honoraires d’agence :

• Honoraires charge vendeur
• Honoraires charge acquéreur

Qu’est-ce que cela change pour vous ? Villas & Maisons L’Agence vous répond :

Honoraires charge vendeur :

Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, cela a été défini lors de la prise du mandat de vente et signifie que c’est le vendeur qui versera la somme à l’agence par l’intermédiaire du notaire.

L’agence affiche alors dans les annonces un montant total sans distinguer sa rémunération. Vous ne pouvez pas savoir quel sera le montant des honoraires de l’agence.

Honoraires charge acquéreur :

Pour les honoraires à la charge de l’acquéreur, cela a été également défini dans le mandat de vente. Au moment de la signature définitive, l’acheteur réglera le montant prévu par l’intermédiaire de son notaire. L’agence a l’obligation d’afficher sur tous les supports de communication le montant de sa rémunération en indiquant le prix du bien net vendeur, et le montant total incluant ses honoraires.

C'est de toutes façons toujours l'acheteur qui supporte les honoraires de l'agence. 

3/ Et les frais de notaires?

Les frais de mutation appelés bien souvent « frais de notaire », d’environ 7,8%, sont calculés uniquement sur la valeur réelle du bien et supportés par l’acheteur.

Cela veut dire que lorsque les honoraires d’agence sont en charge vendeur, ils sont inclus dans le montant réel du bien, les frais de notaires vont donc s’appliquer dessus.

Voici un exemple pour illustrer :

Prenons le cas d’un bien dont la valeur est de 600 000€ et dont les honoraires d’agence sont de 30 000€. En charge vendeur, le prix affiché sera de 630 000€ sans distinction d’honoraires.

En charge acquéreur, le prix affiché fera état du net vendeur : 600 000€, du prix H.A.I. (honoraires d’agence inclus), et du montant des honoraires TTC : 5%.

Les frais de notaire vont s’appliquer dans le premier cas sur 630 000€, et sur 600 000€ dans le deuxième cas. La différence est nette! 

4/ Pour conclure :

Actuellement, en France, le montant moyen des honoraires d’agence immobilière se situent en 3 et 7% TTC. Chez Villas & Maisons L’Agence, nous proposons 5%TTC d’honoraires.

Il est donc clairement plus avantageux pour les acheteurs que les honoraires d’agence soient à sa charge.

Nous avons une nette préférence, chez Villas & Maisons L’Agence, pour les honoraires clairement affichés et assumés, en charge acquéreur.

Lorsqu’une agence immobilière vous accompagne avec sérieux et efficacité pour l’achat de votre maison, il est normal de la rémunérer pour le travail effectué.

Si vous souhaitez un accompagnement personnalisé, sérieux et de qualité pour la recherche de votre futur « chez-vous » ou pour la mise en vente de votre bien sur le Bassin d’Arcachon, autour de Bordeaux et au Pays des Basques, comme de nombreux clients satisfaits, faites confiance à votre agence immobilière locale Villas & Maisons L’Agence et contactez-nous rapidement via le formulaire ou au 05 40 25 06 96.