Située à 500m du port ostréicole d'Andernos, à 2 mn du centre-ville et à proximité immédiate de la piste cyclable,
cette maison neuve aux normes RT2012 d'environ 120m² est une réelle opportunité si vous souhaitez 4 vraies chambres et un garage.
Les matériaux haut de gamme, tels que parquets bois au rdc,
chauffage au sol par pompe à chaleur,
volets bois ainsi que les détails tels que clés de charpente, volets persiennes et angles de façade font tout le charme de cette jolie maison typée "Villa arcachonnaise" de 1920.
Entre amis ou en famille, profitez pleinement, été comme hiver de la pièce de vie lumineuse d'environ 47m² incluant la partie cuisine.
Un cellier séparé et un garage attenant carrelé et isolé complètent le rez-de-chaussée.
Si vous recherchez une maison lumineuse à 2 pas des commerces du centre-ville d'Andernos, celle-ci est idéale: ses ouvertures donnant sud ouest et offrant la vue sur le jardin et la terrasse inondent de lumière la pièce de vie.
A l'étage, la partie nuit dispose de 2 chambres, d'une salle d'eau avec baignoire et douche, ainsi que 2 suites avec leur chacune leur salle d'eau.
Agréable à vivre au quotidien, demandant peu d'entretien, cette belle villa neuve proche du port ostréicole d'Andernos vous rend la vie facile!
Pour tout conseil sur le bien et le marché, n'hésitez pas à me contacter : Isabelle DURAND: 06 45 84 35 92 (E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX).
Ou contactez Villas & Maisons L'Agence au 05 40 25 06 96 ou via le formulaire de contact.
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Lot n°1 dans une copropriété de 2 lots jumelés, sans charge, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH.
DPE A / GES A. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 610 et 870€. Année de référence: 2021
PRIX : 487 375€ honoraires d'agence inclus.
Honoraires d'agence: 3,17% TTC charge acquéreurs.
Prix hors honoraires : 472 400€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
