Si vous rêvez d’habiter une villa de charme offrant une vue magnifique sur le bassin d’Arcachon, à quelques pas du centre-ville d’Andernos, cette villa de luxe est pour vous !
Idéalement située au fond de l’une des charmantes impasses tout proches du cœur de ville, son superbe jardin ouvrant sur la belle plage du Bassin d’Arcachon, venez vivre en famille dans un environnement exceptionnel.
Presque 220m² habitables, de plain-pied et judicieusement distribuée, cette villa première ligne d’Andernos au charme authentique se donne des allures de cabane du Cap Ferret.
Vous apprécierez les généreux volumes du salon lumineux et chaleureux de 55m² offrant un espace de convivialité douillet et agréable pour se détendre ou accueillir vos invités.
Totalement rénovée et agrandie en 2021, mettant en œuvre des matériaux haut de gamme et des prestations de luxe, cette superbe villa offre un havre de paix rare dans un environnement exceptionnel, tout proche du centre-ville d’Andernos.
Les espaces nuit de cette villa d’Andernos, bien pensés, disposent tous de rangements fonctionnels et de salles d’eau ou de bains privatives.
Pour accueillir vos convives en toute quiétude, une dépendance de 60m², aux détails de charme et à la décoration soignée, offre un espace d’intimité à proximité de la maison principale.
Le jardin clos propose des instants de détente privilégiés au cœur un d’environnement rare, face à l’une des plus belles plages du bassin d’Arcachon, à Andernos.
Villas & Maisons L’Agence est une agence immobilière spécialisée en transaction autour du Bassin d’Arcachon. De Lacanau, au Porge, Lège Cap Ferret, Arès, Andernos, Taussat, Lanton ou Audenge, notre équipe sérieuse et réactive saura vous guider et vous accompagner avec professionnalisme jusqu’à la réussite de votre projet d’achat ou de vente.
Nous réalisons l’estimation offerte au juste prix de votre habitation autour du bassin et recherchons pour vous, votre futur lieu de vie.
Andernos est une commune dynamique où il fait bon vivre. De nombreux commerces et associations culturelles et sportive offrent de multiples distractions pour tous les goûts.
Forts d’une longue expérience dans l’immobilier autour du bassin d’Arcachon, les collaborateurs de Villas & Maisons L’Agence sont motivés, impliqués et à l’écoute de votre projet avec un accompagnement sur-mesure pour une vente ou un achat réussi à Andernos.
La partie habitation de cette villa de caractère est située en zone bleu clair et une partie du jardin est en zone bleu marine du PPRSM (plan de prévention de submersion marine) d'Andernos.
Pour découvrir cette superbe villa de luxe d’Andernos, contactez sans attendre notre agence d’Arès au : 05 40 25 06 96 ou via le formulaire et Ruarri LHOMME sur son portable au 07 60 09 06 40.
DPE B, 75kwh/an/m2, GES : A 2kg/co2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre et 1280 et 1800 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
PRIX HONORAIRES INCLUS: 4 680 000€TTC.
Prix hors honoraires: 4 500 000€.
Honoraires: 4%TTC maximum à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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